Vi får ofta frågor om varför man behöver juridisk hjälp när man ska köpa en lägenhet eller en fastighet i Spanien.
Köpprocessen är i många hänseenden annorlunda än i Sverige och det är många kontroller som behöver göras för att garantera att du inte stöter på någon obehaglig överraskning.
Det finns inget krav i Spanien att mäklare ska vara auktoriserad och de har inte samma ansvar enligt lag som i Sverige. Många gånger agerar mäklaren endast som förmedlare vid köp och försäljningen.
Lägenheter i Spanien är fast egendom och är s.k. ägandelägenheter. Lägenheter, radhus, lokaler och i vissa fall fristående villor ingår dock i en samfällighetsförening, s.k. Comunidad de Propietarios, som förvaltar alla allmänna områden; trädgård, trappuppgång, poolområde, fasaden etc.
I Spanien har köparen en stor undersökningsplikt. Fastigheter och lägenheter säljs oftast i befintligt skick och enligt de uppgifter som är registrerade. Det är därför viktigt att anlita juridisk hjälp för att göra alla erforderliga undersökningar. Vi rekommenderar också att man låter en fackman utföra en besiktning.
Allmänna register och myndigheter samkörs inte som i Sverige. Man måste själv kontrollera egendomens status hos varje enskild myndighet. Exempelvis lagfart, servitut, hypotek, obetalda skatter, bygglov, ev. skulder för el och vatten samt hos samfällighetsföreningen (Comunidad) m.m.
De allra flesta skatter och avgifter följer egendomen, vilket betyder att den nya ägaren kan bli tvungen att betala säljarens gamla skulder.
Ett problem har tidigare också varit att många fastigheter uppförts utan erforderliga bygglov och tillstånd, eller att bygglov senare återkallats då de strider mot gällande planbestämmelser.
Det är också viktigt att tänka igenom hur ägarbilden skall se ut – skall du köpa lägenheten själv eller är du gift, har ni äktenskapsförord, eller är ni sambo, har ni barn, o.s.v.? Det är viktigt att ditt ombud, utöver spansk fastighetsrätt, även är insatt i svensk ekonomisk familjerätt, eftersom svensk rätt kommer att styra det personliga rättsförhållandet i egendomen.
Ett gott råd är därför att alltid vända sig till en välrenommerad byrå som kan fastighetsrätt i Spanien innan du skriver på något avtal eller betalar handpenning på en lägenhet.
Gonvel & Kamph har över 20 års erfarenhet av juridisk och skattemässig rådgivning i Spanien och kan hjälpa dig genom hela processen på ditt eget språk. Det är självklart en extra trygghet när du som svensk vill finna din drömbostad i solen.