Det går ofta rykten om att kommuner säljer utlänningars lägenheter om de inte betalar sina skatter i tid, men stämmer det verkligen?
Det finns vissa situationer när myndigheterna, precis som i Sverige, kan mäta ut egendom vid obetalda skulder, d.v.s. myndigheten tar hand om egendomen och säljer den för att täcka skuldbeloppet.
Vi ska försöka förklara i korta drag hur stegen ser ut i Spanien om du inte betalt din fastighetsskatt i tid.
- Det första steget är att du får information om att du ska betala skatt. Där anges skuldbeloppet och när beloppet senast ska betalas. I vissa kommuner har man dock slutat att skicka ut själva inbetalningskort, utan man måste själv hålla reda på när skatten ska betalas, eller registrera så att den dras automatiskt från ditt bankkonto.
- Om du inte betalar skatten i tid ska kommunen skicka ut en påminnelse. Påminnelseavgift på 5 %, 10 % eller 20 % tillkommer på skuldbeloppet jämtedröjsmålsränta enligt lag.
Om du inte betalar trots påminnelse kan myndigheterna begära kvarstad, betalningssäkring (en säkerhetsåtgärd) eller även utmätning av egendom och du äger upp till ett belopp som täcker obetald skuld, ränta, avgifter för verkställighet och kostnader för indrivning.
Turordningen i Spanien för vilken egendom som kan utmätas är följande:
- Kontanta medel eller bankmedel
- Fordringar, värdepapper eller rättigheter som kan verkställas omedelbart eller på kort sikt
- Lön eller pension
- Fastigheter (inklusive lägenheter som är fast egendom i Spanien)
- Kapitalinkomster eller andra inkomster
- Affärsmässig eller industriell verksamhet
- Värdefulla metaller, stenar, smycken, antikviteter
- Lös egendom och boskap
- Fordringar, värdepapper eller rättigheter som kan verkställas på lång sikt
Innan myndigheterna kan ta din egendom i beslag måste du först bli delgiven kravet. Det är dock viktigt att komma ihåg, att alla skrivelser som sänts till den adress som är registrerad gäller som delgivning, även om du inte skulle hämta upp breven!
När kravet sänts ut och ingen betalning kommer in, kan myndigheten begära att en säkerhetsåtgärd skrivs in i det officiella register där egendomen är registrerad (t.ex. i fastighetsregistret) innan det att egendomen säljs.
Du kan motsätta dig utmätning baserat på följande grunder:
- Att skulden inte längre finns eller är preskriberad
- Att du inte blivit delgiven kravet
- Att någon av övriga lagar om kvarstad och utmätning enligt spansk skattelagstiftning inte har uppfyllts
- Om förfarandet om indrivning ställs in (t.ex. om du betalar skulden)
Vi rekommenderar alltid att man som icke resident har någon som kontrollerar post när man inte är på plats eller att man anger en adress till t.ex. sin rådgivare.
Gonvel & Kamph har över 20 års erfarenhet av juridisk och skattemässig rådgivning i Spanien. Kontakta oss gärna vid ytterligare frågor.